为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格,估价师在该写字楼附近调査选 取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,成交价格及成交日期见表2—23,具 体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略),并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较,具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略)。根据比较结果,结合各因素对房地产价格影响的重要性,得出了可比 实例价格修正与调整表,具体见下表。在表中的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格 高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.7395,2007年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变,2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。
相关试题
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例基本情况表”(略),并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较,具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略)。根据比较结果,结合各因素对房
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市场法估价在经过( )之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
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按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述,正确的是( )。
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运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括()。
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按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98,则其依据是( )。