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土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经( )批准。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和（）的同意。

土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有（　　）。

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题： 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经( )批准

非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。