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房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（　　）

房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人（　　）。

签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。

房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（　　）。

房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（ ）确定。