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运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。

基准地价修正法是一种（　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。