试题详情

国有建设用地使用权出让地价评估，土地开发程度未达到当地正常水平的，可先评估当地正常开发程度下的熟地地价，再根据当地各项通平开发所需的客观费用水平，逐项减价修正。

域的出让住宅用地使用权平均价格，并根据×县政府规定按出让住宅用地基准地价的20%扣除了国家收益。每户房屋占用范围内的土地使用权的补偿价格可根据本报告的“价格定义”结合具体的容积率和土地开发程度修正。

限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0，基准地价的基准日期为

的地价。 该基准地价是在参考各类用地的基础上，根据其地上建筑物现有的收益水平和经营情况测算的土地平均价格。因此，将基准地价通过容积率、用途、土地使用权出让年限等项目调整修正，可以推算出估价对象土地的

采用收益还原法对国有建设用地使用权出让地价进行评估，应假设土地的收益水平在出让年期内保持稳定。