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下列情形中,应计算缴纳土地增值税的有()。

A房产所有人将房屋产权赠与直系亲属

B个人销售居住用房地产

C企业将自有土地使用权交换其他企业的股权

D企业之间等价互换自有的房地产

E房地产评估增值