资产评估师

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入...

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价...

某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。

一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。

某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，...

运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（　）。

下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（　）。

在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（　）。

下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。

某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（　）。

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。

使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行评估。

为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（　）。

不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指（　）。

某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1万／平方米。发生的费用包括：管理费每年200元／平方米，维修费用每年500元／平方米，保险费用10000元／年，所有的税费总计50...

待拆迁改造的再开发地产的评估应用（ ）进行评估。