试题详情

某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面

商品住宅的销售费用一般为2%~4%，考虑到估价对象的规模和市场状况，销售费用取售价的2.5%。 销售税费合计为： 8.065%X3360元/m2=270.98元/m2 6.计算宗地熟地楼面地价

)求取地价。估价时点为2007年10月1日，将所有的收入和支出均折算到该时间上的价值。 对于房地产开发用地的估价，通常要给出三种价格形式，即总地价、单位地价和楼面地价。这样，该块土地在2007年

费为650元/m2。小区建设配套费取300元/m2。 则估价对象地面基础设施配套建设费=950元/m2X3.76=3572元/m2。 ③土地开发费 估价对象的土地开发是委托另外一公司开发的，

成本 估价中，项目的前期工程费和建筑安装工程费的取值参考了《某市2005年房屋重置价格》 及其相关说明。该建造成本的内涵是前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费，即建 安直接成本和间接成本之和