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能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（　）。

净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。

物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

(2017年真题) 物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（）之和后，再加上其他收入的金额。

来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。 根据以上资料，回答下列问题： 该门面房的年净收益为()