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A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意