评估对象为6层砖泪结构办公楼,土地总面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米,月租金4.5万元,假设建筑物的资本化率为10%,耐用年限为60年,土地资本化率为8%,管理费以年租金的3%计,维修费以房屋现值的1.5%计,房租损失准备费按半月租金计,保险费按房屋现值3%0计,房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元,综合税率为5.5%,建筑物尚可使用年限为50年,土地使用权年限为40年,建筑物价值依成本法求得为120万元。
要求:评估该房屋基地使用权价值。
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房屋现值的1.5%计,房租损失准备费按半月租金计,保险费按房屋现值3%0计,房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元,综合税率为5.5%,建筑物尚可使用年限为50年,土地使用权年限为40年
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了2年期的租约,整幢t租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应 为1000元/m2;空置率为22%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算。 (3)各年修缮费以评估基
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门的规定,混合结构的建筑物耐用年限为50年,则剩余使用年限为40年。由于本次估价设定待估宗地的土地使用年期为40年,因此,本次估价建筑物钢混部分折旧年限取60年(即折旧年限=已使用年限+可使用年限=
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评估机构进行评估,评估基准日为2018年12月31日,资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估,相关情况如下: 评估对象为在建的综合楼项目,土地用途为综合用地,于2018年12月31日取得土地使用权
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对象的写字楼分割出租,每平方米使用面积的平均租金水平为80元/月,(能源费及物业管理费另计),出租率为90%,公共面积波及系数占总建筑面积的比率为20%;押金为每平方米建筑面积100元,押金年收益率为