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采用成本逼近法评估工业用地出让地价时，可以以当地工业用地出让最低价标准为基础，推算各项参数和取值后，评估出地价。

宗工业用地出让的土地使用权年限为50年,所处地段的基准地价为2000元/㎡,在评估基准地价时设定的土地使用权年限为无限年,现行土地报酬率为6%。除土地使用权年限不同之外,该宗工业用地的其他状况与评估基

内为“场平”，与基准地价界定的开发程度一致，故不需进行土地开发程度修正。 11.地价测算 据前述基准地价系数修正法的公式，我们编制了基准地价系数修正法测算表（表3—88)。计算出估价对象的地价为：

米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0，基准地价的基

在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。