房地产估价师

对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。

（　）是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

房地产投资决策中常见的期权问题不包括（　）。

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。

当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，一般采用（　）进行风险分析。

房地产投资具有（　），也就具有了期权性质。

下列选项中，不属于决策原则的是（　）。

某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0....

各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（　）。

房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　）。

房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（　）。

判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作。

临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

某房地产开发项目的占地面积4000m2，土地总价5000万元，如果房屋开发成本为6000元/m2，预测销售价格为15000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

房地产开发项目的开发期，由（　）两个阶段组成。

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　）。

有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（　）

采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（　）

某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　）万元。