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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。 如果测算的收益价

在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。

运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是( )。

在采用收益乘数法评估房地产租金时，评估对象的市场价值可以采用成本法进行求取。