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资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（　）

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（　）

宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计该房地产未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的报酬率为6%。该宗房地产的价格为