房地产估价师

在写字楼租户的选择时，一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（　）。

保障租户人身和财产的安全，通常是（　）的义务。

建筑规模为5000平方米的商业物业属于（　）。

往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为（　）。

在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于（　）。

当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。

物业服务企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（　）之间。

商业经营失败的最大原因是低于预期的（　）水平。

某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均租金损失率为4％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。

不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

房地产资产管理的主要工作不包括（　）。

以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是（　）。

关于房地产贷款担保的说法，正确的是（　）。

下列市盈率的表达式中，正确的是（　）。

某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（　）。

目前，AAA级企业的信用等级系数的取值为（　）。

（　）是指由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。

抵押型REITs主要收入来源是（　）。

为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　）。