房地产估价师

从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（　）。

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。

房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

写字楼的可出租面积是指（　）。

收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2015年的净经营收入为（　）万元。

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

在零售商业物业租约中，设置（　）条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。

零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（　）为基础计算的。

在（　）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

当所有的运营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式为（　）。

写字楼内，租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用，这主要是考虑了写字楼的（　）因素。

具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　）。

房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（　）。

房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（　）。

对于居住物业，（　）是房地产资产管理的全部内容。

为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。

关于收取租金的说法中，正确的是（　）。